Airbnb Tính Phí Hoa Hồng Bao Nhiêu? Cách Tính 2027

Airbnb Tính Phí Hoa Hồng là vấn đề được nhiều chủ cơ sở lưu trú quan tâm. Nếu bạn đang kinh doanh căn hộ, villa, homestay, nhà riêng hoặc khách sạn trên Airbnb thì câu trả lời quan trọng nhất là: Airbnb hiện có 2 cách tính phí lưu trú, và mức phí chủ nhà có thể là khoảng 3% theo mô hình chia phí hoặc khoảng 14–16%, phổ biến nhất là 15,5%, theo mô hình phí một bên. Đây là lý do bạn có thể tìm thấy trên Internet nơi nói Airbnb lấy 3%, nơi khác nói 15,5% và tưởng rằng một trong hai thông tin sai. Thực tế, cả hai đều có thể đúng, nhưng áp dụng cho hai cấu trúc phí khác nhau. Theo chính sách Airbnb hiện tại, hầu hết host trong mô hình split-fee trả 3%, trong khi single-fee hiện phổ biến ở mức 15,5%, với một số host nằm trong khoảng 14–16%.

Đặc biệt, Airbnb đang chuyển nhiều host sang single-fee. Mô hình này bắt buộc đối với một số nhóm, trong đó có các cơ sở lưu trú truyền thống như khách sạn, serviced apartment và các host sử dụng phần mềm quản lý cơ sở lưu trú/PMS hoặc channel manager. Airbnb cũng thông báo rằng các host sử dụng property management software chưa chuyển sang single-fee sẽ chuyển vào ngày 13/10/2026.

Vì vậy, nếu bạn đang tìm câu trả lời cho câu hỏi “Airbnb lấy bao nhiêu phần trăm?”, đừng chỉ nhớ con số 3%. Với nhiều cơ sở lưu trú chuyên nghiệp hiện nay, 15,5% mới là con số cần đặc biệt chú ý.

Airbnb Tính Phí Hoa Hồng: Lấy Bao Nhiêu Phần Trăm?

Có thể tóm tắt rất nhanh như sau:

Trong split-fee, phí được chia giữa chủ nhà và khách. Airbnb cho biết hầu hết host trả 3%, còn khách trả service fee thường trong khoảng 14,1–16,5% trên booking subtotal. Trong single-fee, toàn bộ service fee được khấu trừ từ khoản tiền chủ nhà nhận được; hầu hết host trả 15,5%, một số trường hợp nằm trong khoảng 14–16%.

Điểm này cực kỳ quan trọng khi tính giá phòng. Nếu bạn là một homestay nhỏ tự quản lý trên Airbnb và vẫn thuộc split-fee, con số 3% có thể là con số bạn cần quan tâm. Nhưng nếu bạn là khách sạn, serviced apartment hoặc sử dụng PMS/channel manager, Airbnb có thể áp dụng single-fee, khi đó chi phí của chủ nhà có thể lên khoảng 15,5%.

Vậy Airbnb lấy 3% hay 15,5%?

Câu trả lời là tùy cấu trúc phí của listing.

Đây là phần cần làm rõ ngay để người đọc không bị nhầm. Với split-fee, Airbnb nói hầu hết host trả 3%. Tuy nhiên, đây không phải toàn bộ chi phí Airbnb liên quan đến booking, bởi khách cũng phải trả service fee cho Airbnb, thường khoảng 14,1–16,5% trên booking subtotal. Với single-fee, Airbnb gộp phần phí vào một khoản do host chịu và mức phổ biến hiện nay là 15,5%.

Ví dụ, nếu bạn đặt giá phòng 1.000.000 đồng:

• Nếu host thuộc split-fee 3% → Airbnb khấu trừ khoảng 30.000 đồng từ host.
• Nếu host thuộc single-fee 15,5% → Airbnb khấu trừ khoảng 155.000 đồng.
• Nếu single-fee 16% → Airbnb khấu trừ khoảng 160.000 đồng.

Nhưng với split-fee, khách còn phải trả service fee riêng, nên không thể nhìn 3% rồi kết luận rằng tổng chi phí Airbnb đối với booking chỉ có 3%.

Phí Airbnb được tính trên khoản nào?

Airbnb cho biết host service fee được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá theo đêm và các khoản phí do host thêm vào, chẳng hạn cleaning fee hoặc extra guest fee, đồng thời không tính guest service fee và thuế vào cơ sở tính phí host.

Cách hiểu đơn giản là nếu bạn có:

Giá phòng + phí vệ sinh + phí thêm khách = tổng khoản thuộc diện tính host service fee

thì Airbnb áp dụng tỷ lệ phí của bạn lên khoản đó.

Ví dụ một căn hộ có giá 1.000.000 đồng/đêm và cleaning fee 200.000 đồng. Nếu cả hai khoản thuộc cơ sở tính phí, tổng là 1.200.000 đồng. Với single-fee 15,5%, phí Airbnb là: 1.200.000 × 15,5% = 186.000 đồng.

Host còn 1.014.000 đồng trước các chi phí khác.

Vì vậy, đừng chỉ lấy giá phòng mỗi đêm để tính Airbnb nếu listing của bạn có nhiều khoản phí bổ sung.

Ví dụ cách tính Airbnb 3% như thế nào?

Giả sử một homestay có giá 1.000.000 đồng/đêm, khách đặt 3 đêm và không có phụ phí.

Tổng tiền phòng: 1.000.000 × 3 = 3.000.000 đồng.

Nếu host thuộc split-fee và chịu phí 3%: 3.000.000 × 3% = 90.000 đồng.

Số tiền host nhận trước các chi phí khác: 2.910.000 đồng.

Trong khi đó, khách còn phải trả guest service fee cho Airbnb theo tỷ lệ áp dụng cho booking. Airbnb cho biết guest service fee thường nằm trong khoảng 14,1–16,5% của booking subtotal, tùy nhiều yếu tố.

Như vậy, 3% là phần host trả trong mô hình split-fee, không phải tổng số tiền Airbnb thu từ booking đó.

Ví dụ cách tính Airbnb 15,5% như thế nào?

Giả sử một villa có tổng giá thuộc diện tính phí là 3.000.000 đồng.

Nếu villa thuộc single-fee 15,5%: 3.000.000 × 15,5% = 465.000 đồng.

Host còn: 2.535.000 đồng

trước các chi phí khác.

Chỉ cần so hai trường hợp này đã thấy sự khác biệt rất lớn:

Chênh lệch giữa 3% và 15,5% là 12,5 điểm phần trăm. Với booking 10 triệu đồng, riêng chênh lệch này đã là 1,25 triệu đồng.

Vì sao Airbnb chuyển nhiều host sang phí 15,5%?

Airbnb cho biết họ đang đơn giản hóa cấu trúc phí vì mô hình split-fee khiến host phải đặt một mức giá nhưng khách nhìn thấy mức cao hơn sau khi cộng guest service fee. Với single-fee, Airbnb gộp phí thành một khoản do host chịu, giúp host kiểm soát mức giá mà khách nhìn thấy dễ hơn. Airbnb cho biết mức 15,5% được xây dựng dựa trên mức phí dịch vụ trung bình toàn cầu.

Ví dụ Airbnb đưa ra: nếu trước đây host đặt giá 100 USD, khách có thể nhìn thấy khoảng 115 USD sau guest service fee trong ví dụ minh họa, trong khi host nhận khoảng 97 USD sau host fee. Với single-fee, host có thể đặt giá 115 USD, khách thấy 115 USD và host nhận khoảng 97,18 USD sau khi trừ phí 15,5%.

Điều này cho thấy 15,5% không đơn giản là Airbnb “tăng phí” từ 3% lên 15,5% trong mọi trường hợp. Airbnb đang thay đổi cách phân bổ service fee giữa host và guest.

Những ai phải chịu phí Airbnb 15,5%?

Airbnb hiện cho biết single-fee là bắt buộc đối với một số nhóm host, bao gồm traditional hospitality listings, chẳng hạn khách sạn và serviced apartments, cũng như host sử dụng property management software và một số quốc gia thuộc cấu trúc phí này.

Điều này rất đáng chú ý với người kinh doanh chuyên nghiệp. Nếu bạn chỉ có một căn hộ và tự quản lý, chưa chắc cấu trúc phí của bạn giống một khách sạn đang kết nối Airbnb qua PMS/channel manager.

Vì vậy, không nên thấy người khác nói Airbnb lấy 3% rồi áp dụng ngay cho khách sạn của mình.

Khách sạn trên Airbnb có bị tính 15,5% không?

Có thể, và đây là trường hợp rất đáng chú ý. Airbnb xác nhận traditional hospitality listings, bao gồm ví dụ như hotels và serviced apartments, thuộc nhóm có thể bắt buộc áp dụng single-fee. Mức phổ biến hiện nay của single-fee là 15,5%, dù một số host có thể nằm trong khoảng 14–16%.

Vì vậy, nếu bạn đang vận hành khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc cơ sở lưu trú chuyên nghiệp, khi lập bảng giá Airbnb năm 2026, nên kiểm tra xem property đang thuộc cấu trúc nào thay vì mặc định 3%.

Villa, homestay, căn hộ cho thuê có phải trả 15,5% không?

Không phải tất cả. Loại hình lưu trú có ảnh hưởng đến việc listing có thuộc nhóm single-fee bắt buộc hay không, nhưng không thể chỉ nhìn tên “villa” hay “homestay” rồi kết luận chắc chắn tỷ lệ.

Ví dụ một villa do chủ nhà tự quản lý có thể có cấu trúc khác một villa được vận hành chuyên nghiệp thông qua PMS. Một căn hộ đơn lẻ có thể khác một hệ thống serviced apartments sử dụng phần mềm quản lý.

Vì vậy, cách trả lời chính xác là:

Villa/homestay/căn hộ có thể chịu 3% hoặc khoảng 14–16% tùy cấu trúc phí và tình trạng của listing; phải kiểm tra chính tài khoản Airbnb của property.

Airbnb có tính phí trên cleaning fee không?

Có. Airbnb cho biết host service fee được tính trên nightly price và các khoản phí do host thêm vào, ví dụ cleaning fee hoặc extra guest fee, tùy trường hợp.

Ví dụ giá phòng 1.000.000 đồng và cleaning fee 200.000 đồng, nếu cả hai thuộc khoản tính service fee thì cơ sở tính phí là 1.200.000 đồng.

Với single-fee 15,5%: 1.200.000 × 15,5% = 186.000 đồng.

Vì vậy, nếu bạn đang tính lợi nhuận Airbnb, đừng chỉ tính commission trên tiền phòng.

Airbnb có tính phí trên extra guest fee không?

Có thể. Airbnb liệt kê extra guest fee là một trong những khoản phí host có thể thêm và host service fee được tính trên nightly price cùng các khoản phí host thuộc phạm vi áp dụng.

Do đó, nếu một căn hộ có giá 1 triệu đồng nhưng khách thứ ba phải trả thêm 200.000 đồng, tổng cơ sở tính phí có thể thay đổi.

Airbnb có tính phí trên thuế không?

Cần tách thuế khỏi service fee. Airbnb cho biết host service fee có thể chịu VAT tùy luật của từng jurisdiction và trong một số nơi, thuế có thể được đưa vào giá hiển thị.

Đặc biệt đối với Việt Nam năm 2026, Airbnb đã bắt đầu thực hiện nghĩa vụ khấu trừ thuế từ ngày 01/01/2026. Theo hướng dẫn thuế Airbnb dành cho Việt Nam, đối với cá nhân hoặc hộ kinh doanh cư trú tại Việt Nam, Airbnb nêu mức 5% VAT trên thu nhập tại Việt Nam và 2% PIT trên tổng thu nhập; với cá nhân không cư trú, mức PIT được nêu là 5%. Airbnb cho biết doanh nghiệp không thuộc cơ chế khấu trừ này.

Đây là thuế, không phải hoa hồng Airbnb. Hai khoản phải được tính riêng. Nếu bài viết nói “Airbnb lấy 15,5% + 7% thuế = Airbnb commission 22,5%” thì sẽ là cách diễn đạt sai bản chất.

Airbnb 15,5% có phải toàn bộ chi phí không?

Không nhất thiết.

Host service fee là một khoản, nhưng số tiền thực nhận còn có thể bị ảnh hưởng bởi co-host payout, VAT, processing fee của tổ chức tài chính, Fast Pay fee, currency exchange fee, adjustment fee hoặc host coupon, tùy trường hợp. Airbnb liệt kê những yếu tố này khi giải thích vì sao payout thực tế có thể khác với nightly price.

Do đó, nếu muốn tính chi phí thực tế của một booking Airbnb, nên lấy số tiền trong phần Earnings/transaction làm căn cứ cuối cùng, thay vì chỉ lấy giá phòng nhân với một tỷ lệ.

Airbnb có phí khác nhau nếu khách đặt dài ngày không?

Có thể ảnh hưởng đến tổng số tiền khách trả và payout, bởi Airbnb có các chính sách giảm giá theo tuần/tháng và cơ chế thanh toán riêng đối với monthly stays. Airbnb cũng cho biết guest service fee có thể thay đổi theo thời gian lưu trú và giảm đối với các kỳ lưu trú dài hơn.

Vì vậy, một booking 30 ngày không nên được tính đơn giản bằng cách lấy giá một đêm × 30 × commission mà không kiểm tra discount và cấu trúc giá thực tế.

Airbnb có tăng phí trong năm 2026 không?

Airbnb đang thay đổi cấu trúc phí, và đây là điểm người kinh doanh lưu trú cần cập nhật.

Airbnb công bố trong năm 2026 rằng nhiều host sẽ chuyển từ split-fee sang single-fee. Đối với host sử dụng property management software chưa chuyển đổi, Airbnb thông báo thời điểm chuyển là 13/10/2026. Khi chuyển sang single-fee, nếu host giữ nguyên giá cũ thì payout có thể giảm; Airbnb khuyến nghị điều chỉnh giá để giữ mức payout tương đương.

Ví dụ Airbnb đưa ra: nếu giá đang là 100 USD và chuyển sang single-fee 15,5% mà không điều chỉnh giá, host chỉ còn 84,50 USD. Nếu muốn giữ mức payout tương đương với ví dụ trước, host có thể điều chỉnh giá lên khoảng 115 USD.

Đây là lý do năm 2026 không nên dùng các bài cũ nói Airbnb luôn lấy 3% để tính giá phòng cho mọi loại hình.

Nếu Airbnb lấy 15,5%, phòng 1 triệu còn bao nhiêu?

Nếu 1.000.000 đồng là khoản thuộc diện tính single-fee, phí Airbnb 15,5% là: 1.000.000 × 15,5% = 155.000 đồng.

Host còn: 845.000 đồng trước các chi phí khác.

Bảng này giúp thấy ngay tại sao việc chuyển từ 3% sang 15,5% có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá bán và lợi nhuận của cơ sở.

Muốn thực nhận 1 triệu đồng sau phí Airbnb 15,5% thì phải bán bao nhiêu?

Nếu muốn còn đúng 1.000.000 đồng sau khi trừ phí 15,5%, công thức là:

Giá bán = 1.000.000 ÷ (1 − 15,5%)

Kết quả khoảng: 1.183.432 đồng.

Không nên tính đơn giản 1.000.000 + 15,5% = 1.155.000 đồng, bởi 15,5% của 1.155.000 đồng vẫn là 179.025 đồng và số tiền còn lại chỉ 975.975 đồng.

Đây là phép tính rất hữu ích khi xây dựng giá Airbnb cho villa, homestay hoặc căn hộ.

Nếu doanh thu Airbnb 100 triệu thì mất bao nhiêu?

Nếu toàn bộ doanh thu thuộc diện tính phí và chỉ xét service fee:

Với doanh thu 500 triệu đồng, phí 15,5% tương đương 77,5 triệu đồng. Với doanh thu 1 tỷ đồng, tương đương 155 triệu đồng.

Đó là lý do khi một cơ sở có doanh thu Airbnb lớn, việc hiểu chính xác listing đang thuộc split-fee hay single-fee có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hàng chục hoặc hàng trăm triệu đồng mỗi năm.

So sánh hoa hồng Airbnb với Booking.com và Agoda

Không nên so sánh đơn giản rằng Airbnb 3%, Booking.com 15%, Agoda 15% vì ba nền tảng có cấu trúc phí khác nhau.

Airbnb đặc biệt khác ở chỗ 3% là host fee trong split-fee, còn khách cũng trả service fee. Trong single-fee, host chịu toàn bộ service fee và mức phổ biến là 15,5%.

Do đó, nếu một chủ villa hỏi “Airbnb có rẻ hơn Booking.com không?”, câu trả lời không thể chỉ dựa trên commission. Phải so giá khách nhìn thấy + tổng tiền khách trả + số tiền host nhận + chi phí phân phối thực tế.

Airbnb hay Booking.com phù hợp hơn với villa?

Không thể quyết định chỉ bằng hoa hồng.

Nếu villa có lợi thế về không gian riêng, trải nghiệm, nhóm khách gia đình, nhóm bạn hoặc khách lưu trú dài ngày, Airbnb có thể là một kênh rất đáng khai thác. Nhưng nếu villa cũng có nhu cầu tiếp cận khách tìm kiếm khách sạn và đặt phòng ngắn ngày, Booking.com có thể mang lại nguồn khách khác.

Vấn đề quan trọng là net revenue, không phải nền tảng nào quảng cáo commission thấp hơn.

Một booking Airbnb phí 15,5% nhưng giúp villa có khách 4 đêm vẫn có thể có lợi hơn một booking direct giá thấp hơn nhưng chỉ 1 đêm. Ngược lại, nếu Airbnb buộc property phải giảm giá mạnh để cạnh tranh và commission cao, lợi nhuận có thể thấp.

Có nên tăng giá Airbnb để bù phí 15,5%?

Có thể, và trong nhiều trường hợp nên tính lại giá, nhưng không nên đơn giản cộng 15,5% vào giá cũ.

Nếu muốn giữ payout 1 triệu đồng, giá bán phải khoảng 1.183.432 đồng, chứ không phải 1.155.000 đồng.

Tuy nhiên, tăng giá bao nhiêu còn phụ thuộc vào giá của đối thủ, mùa cao điểm/thấp điểm, công suất phòng, chất lượng listing, review và tổng giá khách nhìn thấy. Airbnb cũng khuyến nghị host điều chỉnh giá khi chuyển sang single-fee để duy trì payout.

Với một villa đang bán 2 triệu đồng/đêm, nếu tăng lên 2,37 triệu chỉ để bù phí mà giá hiển thị cao hơn đáng kể so với các villa tương đương, số booking có thể giảm. Vì vậy, phí Airbnb phải được đưa vào chiến lược giá, không phải cộng cơ học.

Airbnb có đáng trả 15,5% không?

Có thể đáng.

Nếu một villa đang trống nhiều ngày, Airbnb mang khách về và sau khi trừ 15,5% vẫn tạo ra lợi nhuận tốt, khoản phí đó có thể hoàn toàn hợp lý. Ngược lại, nếu villa đã có nguồn direct booking ổn định và gần kín phòng, việc trả thêm phí để có thêm booking có thể không còn hấp dẫn.

Câu hỏi đúng không phải: “15,5% có cao không?”

Mà là: “Sau khi trả Airbnb, tôi còn bao nhiêu lợi nhuận trên booking này?”

Đó là cách chủ cơ sở nên đánh giá mọi kênh bán phòng.

Airbnb có thu thuế tại Việt Nam năm 2026 không?

Có, và đây là phần phải tách khỏi hoa hồng.

Airbnb cho biết từ 01/01/2026, Airbnb bắt đầu thực hiện nghĩa vụ khấu trừ thuế đối với doanh thu của host tại Việt Nam. Theo hướng dẫn Airbnb công bố, đối với cá nhân hoặc hộ kinh doanh cư trú tại Việt Nam, Airbnb nêu mức 5% VAT trên thu nhập phát sinh tại Việt Nam và 2% PIT trên tổng thu nhập; đối với cá nhân không cư trú, mức PIT được nêu là 5%. Airbnb cũng nêu rằng cơ chế khấu trừ này không áp dụng cho corporate host.

Ví dụ nếu host thuộc nhóm cá nhân/hộ kinh doanh cư trú và có 100 triệu đồng thu nhập thuộc diện áp dụng, khoản thuế bị Airbnb khấu trừ cần được tính riêng theo hướng dẫn hiện hành.

Không nên gọi khoản 5% VAT + 2% PIT này là “hoa hồng Airbnb”. Đây là nghĩa vụ thuế, khác hoàn toàn với service fee Airbnb.

Cách Kiểm Tra Airbnb Tính Phí Hoa Hồng Bao Nhiêu

Airbnb cho phép host xem chi tiết từng transaction trong phần Earnings. Theo hướng dẫn của Airbnb, host có thể mở giao dịch và xem dòng Airbnb service fee trong phần thu nhập.

Ngoài ra, Airbnb có công cụ price breakdown để host xem trước khách sẽ trả bao nhiêu và host sẽ nhận bao nhiêu. Host có thể vào Calendar, chọn listing và ngày cụ thể rồi xem phần giá chi tiết.

Đây là cách chính xác nhất để biết listing của bạn đang thuộc cấu trúc nào. Đừng dựa vào bài viết cũ nói Airbnb lấy 3% hoặc 15% nếu chưa kiểm tra chính tài khoản của mình.

Bảng tóm tắt hoa hồng Airbnb 2026

FAQ: Hoa hồng Airbnb

Airbnb lấy bao nhiêu phần trăm?

Airbnb có hai cấu trúc phí. Split-fee: đa số host trả 3%. Single-fee: đa số host trả 15,5%, một số trường hợp khoảng 14–16%.

Airbnb có phải luôn lấy 3% không?

Không. 3% chỉ là host fee trong mô hình split-fee.

Airbnb 15,5% là gì?

Đó là single service fee, trong đó toàn bộ phí dịch vụ được khấu trừ từ khoản host nhận được. Mức phổ biến hiện tại là 15,5%.

Khách sạn trên Airbnb trả bao nhiêu?

Khách sạn có thể thuộc single-fee, với mức phổ biến 15,5%, vì traditional hospitality listings thuộc nhóm có thể bắt buộc áp dụng cấu trúc này.

Villa trên Airbnb có bị lấy 15,5% không?

Có thể, nhưng không mặc định. Cần kiểm tra cấu trúc phí của listing.

Homestay Airbnb mất bao nhiêu?

Có thể là 3% nếu thuộc split-fee hoặc khoảng 14–16% nếu thuộc single-fee. Không nên suy ra chỉ từ chữ “homestay”.

Airbnb tính phí trên cleaning fee không?

Có thể. Host service fee được tính trên nightly price và các khoản phí host thêm vào thuộc phạm vi áp dụng.

Phòng 1 triệu Airbnb lấy bao nhiêu?

Nếu phí 3% → khoảng 30.000 đồng. Nếu single-fee 15,5% → khoảng 155.000 đồng.

Muốn nhận 1 triệu sau phí 15,5% phải bán bao nhiêu?

Khoảng 1.183.432 đồng, chưa tính các khoản khác.

Airbnb có tính thuế riêng ở Việt Nam không?

Có. Từ 01/01/2026, Airbnb thực hiện khấu trừ một số khoản VAT/PIT theo hướng dẫn áp dụng tại Việt Nam. Đây là thuế, không phải commission Airbnb.

Airbnb có chuyển tất cả host sang 15,5% không?

Không phải tất cả ngay lập tức, nhưng Airbnb đang chuyển một số nhóm host sang single-fee. Các host sử dụng property management software thuộc nhóm được Airbnb nêu là phải chuyển; Airbnb thông báo mốc 13/10/2026 cho nhóm PM software chưa chuyển.

Kết luận

Nếu chỉ nhớ một điều về hoa hồng Airbnb 2026, hãy nhớ rằng Airbnb không còn đơn giản là “lấy 3%”. Hiện có hai cấu trúc chính: split-fee, trong đó đa số host trả khoảng 3% và khách trả thêm khoảng 14,1–16,5%; và single-fee, trong đó toàn bộ service fee do host chịu, với mức phổ biến 15,5% và một số trường hợp khoảng 14–16%.

Với 1 triệu đồng thuộc diện tính phí, 3% tương đương 30.000 đồng, trong khi 15,5% tương đương 155.000 đồng. Với booking 10 triệu đồng, hai mức tương ứng là 300.000 đồng và 1,55 triệu đồng. Vì vậy, xác định listing của mình đang ở split-fee hay single-fee là việc đầu tiên phải làm trước khi tính giá Airbnb.

Đối với khách sạn, serviced apartment và các cơ sở sử dụng PMS/channel manager, single-fee 15,5% đặc biệt quan trọng vì đây là nhóm Airbnb nêu rõ có thể bắt buộc áp dụng cấu trúc này. Airbnb cũng đang triển khai quá trình chuyển đổi trong năm 2026.

Ngoài service fee, chủ cơ sở còn phải tính discount, cleaning fee, extra guest fee, co-host payout, VAT, chi phí thanh toán hoặc đổi tiền nếu có. Riêng tại Việt Nam, từ 01/01/2026 Airbnb đã triển khai cơ chế khấu trừ VAT/PIT theo hướng dẫn thuế dành cho host, nên thuế phải được tính riêng, không gộp vào “hoa hồng Airbnb”.

Cuối cùng, con số đáng tin cậy nhất không phải một tỷ lệ trên Internet mà là số liệu trong Earnings/Price Breakdown của chính listing. Airbnb cho phép host xem service fee và số tiền thực nhận của từng reservation, từ đó bạn có thể tính chính xác chi phí Airbnb trên doanh thu của mình